地产股午后走强，房地产税改革试点，对行业有何影响？

周四午后，房地产板块走强，截至发稿，中国国贸、苏宁环球、世联行、格力地产等多股涨停，北辰实业涨超7%，宋都股份、特发服务、荣丰控股等纷纷上涨。

四部门座谈房地产税改革试点，对行业有何影响？
5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。 
对此，中信证券研报指出，市场普遍担忧本次座谈会意味着房地产税将会加快出台，由此可能造成房价大幅调整。本次座谈会更多聚焦的是区域性的房地产税试点工作，而非全国性的房地产税立法工作，相关政策节奏需要精准把握。全国性房地产税的征收固然势在必行，但需立法先行，短期内开征可能性不大。但区域性试点与全国性立法工作并行不悖，考虑到沪渝两地试点效果不及预期，预计后续地方试点仍将继续深化：一方面，试点城市名单有望持续扩充；另一方面，沪渝两地试点政策将不断深化，预计试点政策或按照完善征管制度、拓宽税基、适度调整税率、合理优惠的思路稳步推进。
浙商证券指出，决策层此时推进房地产税改革试点，是落实“利用稳增长压力较小的窗口期解决中长期结构性问题”政策思路的重要表现，提示关注《恋爱|大学》房地产税改革试点工作加速推进。
机构：目前地产板块估值仍处历史底部
中金公司表示，当前地产板块估值触底的根本原因是市场质疑房地产开发这一商业模式的永续性，中国房企已进入商业模式转变和估值逻辑切换期。中国房企未来商业模式的演进方向是，开发业务降杠杆，持有业务正当时，资管业务待布局。通过分部估值法，长期看中国房企PE估值中枢有望提升至15倍，PB中枢有望提升至1.5倍。
国信证券研报指出，开发方面，目前地产板块估值仍处历史底部，悲观预期尽显，行业短周期景气度仍处高位，在市场风格切换的过程中，优势地产股拥有较高的配置性价比，土地市场热度的下行，或将成为板块估值修复的主要导火索。个股方面推荐关注《恋爱|大学》保利地产、阳光城、新城控股、华润置地、龙湖集团、佳兆业集团。
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