恋爱秘籍1.高层
顶层设计的思路很清楚，防止大跌也不容许再涨，用时间换空间，通过发展提高收入来逐步消化房地产泡沫。
首先摁住房地产龙头城市，控制住北上广深的房子，全局就稳了，坚持房子是住的不是炒的基本定位，从信贷入手，扼住炒房的咽喉，无论是提高二手房首付，还是查处违规资金进入房地产都是如此。
两条策略，一是用各种各样的调控手段，包括限购限贷，从需求侧控制买入，二是扩大大城市租赁房供给，给买不起房的人提供基本的居住条件。
2.地方
土地财政已经成为事实，各主要城市对于土地的依赖不言而喻，从基础设施投资到民生领域，都需要财政资金支撑，而这个资金的来源，卖地占了大头，目前还没有能够替代的资金。
大量供地，就可以大量建房，房子供求失衡会导致房价下跌，有房着的利益受损，接下来地卖不出去了，卖地收入锐减，一系列问题产生，这当然不是地方所希望的。
但是，随着人口的下降，需求减少是趋势，延续土地财政很困难，无论未来地价是涨是跌，大部分产生卖地收入大幅减少是趋势，这个资金只能从房地产税来解决。
多套房征税，一方面对高收入是一个调节，另一方面则是增加地产财政，一举两得，但是，有可能害怕由此引发抛售潮，房价还能不能稳住不好说，有点投鼠忌器的感觉。
地方已经陷入多难的境地，房价上涨高层不允许，舆论压力山大，房价下跌，也会引发一系列问题，地卖不出去，财政收入吃紧等等等等。
3.开发商
卖房子的实质不是卖房子，而是玩金融，最后变成了大而不倒，既然一部分地产公司大到不能倒，只能牺牲一批小的房地产公司，进而降低行业总的风险系数。
这也是不得已的办法，三条监管红线，就是让那些大的房地产公司适当收手，不能再扩张了，你们不死也得扒层皮，而大的房地产公司债务可控，房地产行业的系统性风险就大大降低了，至于死掉一批小房地产公司，不足为虑。
4.银行
据说银行都接下来风险测试，如果房价下跌百分之三十，大部分大的银行无忧，很显然，如果下跌百分之五十的话，情况就大大不同了，从这个意义上讲，银行承受的房价下跌最大值百分之三十，应当是高层的底线。
尽管信贷收紧了，但对于大的开发商，仍然会保证足够的资金，从某种意义上来说，银行和地产公司是一根绳上的蚂蚱，前面说了，排名靠前的房地产公司已经大而不能倒了，所以，这部分公司资金有保障。
保住大的，牺牲一批小的，尽管短期可能会影响银行的不良率，但是，长期来看，资产质量得到提高，至少风险系数降低了。
5.老百姓
三种人，
没房的，
有唯一一套房子的，
有多套房子的，
形成了三个不同的利益群体，每一个群体的利益诉求并不相同。
没房的人，当然希望房价下跌，就算下跌了也买不起，至少心理上能够满足。
有多套房的人，最不希望房价下跌，希望自己的资产保值增值，很显然，这个群体庞大，也是利益获得者。
