5月销售额超恒大万科，融创继续流露规模野心

一边拍地，一边卖房，融创中国(01918.HK，下称“融创”)正在加速冲击规模。
6月6日晚间，融创发布公告称，2021年5月集团实现合同销售金额约708.1亿元，同比增长57%，合同销售面积约511.9万平方米，合同销售均价约13830元/平方米。
放在全行业看，融创5月操盘及全口径销售金额均位居第二。房地产信息机构克而瑞数据显示，2021年5月碧桂园(02007.HK)以805亿元的销售金额，位于全口径榜单首位，其后的为融创、中国恒大(03333.HK)、保利地产(600048.SH)、万科A(000002.SZ)。
从榜单可见，5月融创全口径销售额高出恒大约49亿元，高出保利及万科均约124亿元。“招保万金”四大老牌房企重回TOP10，其中招商蛇口(001979.SZ)单月销售额约310.8亿元，金地集团(600383.SH)销售额约281.8亿元。
加上前四个月，融创今年累计实现合同销售金额约2418.2亿元，同比增长72%，累计合同销售面积约1664.0万平方米，合同销售均价约14530元/平方米。“碧万恒”前5月销售金额分别高出融创1123亿元、454亿元、450亿元。
今年以来，融创大力补仓以冲击规模。摩根士丹利发表研究报告指出，前4个月融创收购83个项目，买地涉额1010亿元，相当于首四月合约销售的58%。新收购项目平均净利润率超7%，其中杭州项目净利润率在4%~5%之间。
上个月，融创与彰泰集团签订收购协议，收购标的包含广西南宁、桂林等地可售建面约1162万平方米，未售建面约825万平方米。“公司2021年预期可售货值超9000亿元，叠加收并购影响，全年可售货值将超万亿。”国盛证券称。
截至今年5月末，融创已完成全年6400亿销售目标的37.78%。国盛证券认为，融创1~5月销售额保持高增长，叠加下半年销售高峰影响，预计其全年销售额将超7000亿，超额达成年初6400亿销售目标。
在5月27日举行的股东大会上，融创管理层说，集中供地之下，虽然很多城市利润空间有限，但好在这些地块多数可在6~7个月里实现从拿地到开盘销售，现金回款比较快，如在杭州，因一二手倒挂市场较为火热，周转率、资金回报率（IRR）等数据能弥补利润被压缩的空间。
克而瑞也称，未来各区域、各城市市场将持续分化，杭州、重庆等地热度难降，成交或将持续高位运行；而在政策打压后，合肥、徐州等地阶段性降温，郑州、南宁等地难言实质性好转，成交较难摆脱下降通道。
值得注意的是，受集中供地影响，不仅各城市冷热分化明显，房企之间的差距也不断拉大，“碧万恒融”等头部房企的规模优势不断凸显。
克而瑞数据显示，1~5月百强房企销售门槛继续提升，前10强房企操盘金额门槛为1080.5亿元，同比增长58.7%；TOP30房企的同比提升较TOP20房企更高，为56.1%，仅次于TOP10房企，前30强已开始与其后的房企拉开距离。
从5月单月看，虽然业绩同比增长的企业占到逾7成，但百强房企中仍有近4成企业单月业绩环比降低。“展望6月，房企将全力冲刺年中业绩，预计供货力度将显著回升，届时成交有望实现较大比例增长。”克而瑞认为。
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