楼市又见“冰火两重天” 媒体：不能脱离实际过度开发

　　楼市又见“冰火两重天”
　　亢 舒
　　我国房地产市场历经多年的发展，住房已经实现总体供需平衡，甚至出现了局部过剩。对于非热点的三四线城市和县城，房地产开发切不可脱离地方产业发展和人口实际再盲目上马。
　　楼市正在经历“冰火两重天”。当众多城市房价上涨，旨在抑制房价过快上涨的调控政策“补丁”一个接一个的时候，个别三四线城市和县城的楼市却成交低迷，价格下降，乏人问津。

　　你是否也收到过海景房广告宣传页？在滨海小城，买上一处海景房，可以度假，又能让投资保值增值，很多人动了心，很多人也因此亏了钱。以海景房为噱头，一些滨海小城大肆进行房地产开发，由于供给过剩，房价明显下滑，当地房地产业陷入十分尴尬的境地，很多曾来投资的人后悔不迭。
　　不只是一些滨海小城，一些旅游资源丰富的城市，通过养老、度假等概念吸引人们置业。实际上，这些滨海或旅游小城的基础设施并不完善，很多连高铁都没通，房地产项目所在区域交通不发达，配套设施不完善，生活不便利，仅在旺季热闹一阵，一到淡季则是处处萧条，难以形成长久的人气和吸引力，市场萎靡也就不足为奇了。
　　还有个别三四线城市和县城，以高铁开通为由头过度开发房地产，炒作房价。这些三四线城市和县城缺少产业支撑，经济发展后劲不足，盲目进行房地产开发的结果是供给过剩，进而出现房价下跌。
　　随着一二线热点城市房价高企，投资成本提高，风险加大，加之很多热点城市实施房地产调控限购政策，外地人不具备购房资格。于是，投资客将目标转向了滨海城市、旅游城市以及有高铁等利好消息的三四线城市或县城。然而，投资房产不是稳赚不赔的买卖，购房有风险，投资须谨慎。
　　还有一类城市更值得关注《恋爱|大学》和警惕。一些非热点的三四线城市和县城，随着前些年棚改退潮，需求已经明显不足，但是土地和新建商品住宅的供应量还在不断增加。
　　贝壳研究院的数据显示，2020年全年，统计监测的163个三四线城市中有123个城市有土地流拍，占比高达四分之三。29个城市的流拍率超过20%，主要集中在华中、东北、广东以及云贵桂地区。2020年国家统计局监测的35个三线城市中，有13个城市二手住宅价格下跌。
　　当前，一些三四线城市和县城出现商品房供给过剩，折射的仍然是一些城市对房地产过度依赖的现状。经济发展难以找到其他突破口，而土地出让能给地方财政带来好收益，对地方经济的拉动能够起到立竿见影的效果，这使得地方政府不肯摆脱对房地产的过度依赖。
　　事实上，过度依赖房地产的老路是走不通的。如果任由供给过剩的状况加剧，最终结果可能是泡沫不断累积，大量住房无人购买，给地方财政造成负担，甚至引发金融风险。
　　未来，支撑房地产市场发展的重要因素是城市的产业、人口基础和居住品质。我国房地产市场历经多年发展，住房已经实现了总体供需平衡，甚至出现了局部过剩。针对非热点的三四线城市和县城，房地产开发切不可脱离一地产业发展和人口实际再盲目上马，而应科学规划，精细研判，避免过剩，力促供需平衡。
　　不过，局部的过剩和经营惨淡，不代表这些商品房就没有机会发展，随着人口老龄化加剧和人们对居住品质要求的提升，养老地产和旅游地产等恰恰是有广阔前景的，关键是不能脱离实际过度开发。未来的市场，越是细分领域，越是高品质，越有可能赢得更多机会。 【编辑:刘湃】
文章来源于互联网:楼市又见“冰火两重天” 媒体：不能脱离实际过度开发
从《出境事务所》，到《谁先爱上他的》，到《我们与恶的距离》，再到《她们创业的那些事儿》，吕莳媛以编剧身份的每次亮相，都着实让人印象深刻。
跨越龙年到蛇年，《魔域》又是一年新时光。2013年的《魔域》有点不一样，由恋爱引发的“浪漫战争”已经在雷鸣大陆处处可见。加上最近又有风声来袭，《魔域》2013年浪漫资料片“倾城之恋”将和百合网联袂秀恩爱，与其在现在静静等候，不如来一次幸福彩排！
2月5日晚间，证监会发布《监管规则适用指引——关于申请首发上市企业股东信息披露》(下称《指引》)，《指引》对IPO企业涉及的股份代持、异常入股、新进股东锁定期、多层嵌套等几方面行为进行了规范和明确，进一步压实中介机构责任，同时明确了豁免要求并作出新老划断安排，注重形成监管合力。
本篇文章187字，读完约1分钟
【美国散户带头人一天亏1300万美元】就在昨夜，美股堪称史诗级的逼空大战迎来重要拐点，此前风头无两的抱团散户们惨遭血洗。
相关推荐: 37岁的博士生学成归来，在家啃老
读博归来两年，在家“啃老” 每个父母都希望自己的孩子能学业有成，可对吴大爷夫妇来说，37岁高学历的儿子吴兵让他们操碎了心。 两年前，吴兵结束了西南一所大学的博士研究生读书生活，回到了家乡。 按理说身为名校的高材生应该是意气风发、成家立业的时候，可是这两年吴兵一…