恋爱秘籍房子是不动产，在房管局改变完过户手续才发生所有权改变。而北京的金女士的房子却被离婚18年的前夫给卖了，前夫拿到1151万元的房款逃到国外，交房失败，购房者只能申述金女士要求交房并承当230万的违约金，而金女士因为疫情在日本回不来，法院缺席判决。金女士怎样也想不明白，自己辛苦挣钱购置的房子前夫怎样能卖得掉？
因为金女士一直使用一代身份证和护照，没处理过二代身份证，这就给前夫可趁之机，找另外一个女的扮演金女士，获得二代身份证，进行房产证挂失和处理新证，通过中介进行出售过户。前夫那么就涉嫌伪造证件罪了。
关于房管局仅仅进行方式检查，关于这种处理的二代身份证，房管局根本没有能力辨别真假，房管局不存在差错。
购房者也无从知道金女士是冒充的，且购房者支付了合理的房屋价款，没有任何歹意，法律上有一种准则叫做善意获得。因此，购房者获得房屋所有权，并可以要求金女士未及时交房而产生的违约金。
其实，关于前夫来说，其要的就是房款，拿到房款后就逃到了美国，至于能不能交房他根本不关心，前夫伪造证件，获得购房者信赖，虚构金女士卖房，其应当以诈骗罪或者合同诈骗罪科罪处分。
